玉林单盘TOP1虹吸效应有多强？一个盘卖了市场1/10的量

文/易居企业集团·克而瑞分析师  王莹

2020年，受新冠疫情以及大环境影响，广西过半城市商品住宅成交规模收缩。但是，玉林则是少有的量价均保持平稳的城市。

纵观广西14市的楼市表现，玉林之所以能在逆势中前行，除了其经济稳步恢复、强大的人口支撑成交维稳之外，与典型大盘起到的推动作用也密不可分。

这些典型大盘，往往对城区、对整个楼市都有较强的虹吸效应。其中2020年玉林单盘TOP1，仅一盘就卖出了整座城1/10的量。

榜单发布

玉林绿地城包揽玉林单盘三冠王，金额面积双跳涨

2020年，谁是玉林楼市的大赢家？

克而瑞数据显示，玉林绿地城凭借11.59亿、19.97万㎡的业绩，包揽2020年玉林商品房销售金额、面积双榜首，远超其他上榜项目。

与2019年同期相比，玉林绿地城不仅实现了金额、面积的双跳涨。而且将其成交面积放入南宁榜做对比，亦可入围南宁单盘面积第7。

这意味着，即使放到市场竞争更为激烈的南宁市场，玉林绿地城也会是热销项目。

此外，项目一年卖了1706套房，亦夺得年度玉林商品房成交套数TOP1，一举包揽玉林单盘“三冠王”。

这样的业绩，不仅意味着玉林绿地城“火出圈”，更是对玉林楼市格局的一大颠覆。

数据最有说服力。2020年，玉林主城区商品房成交金额127.56亿元、成交面积216.99万㎡，玉林绿地城成交金额和面积的市场占有率就高达10%。

目前，玉林主城区在售的商品房项目近60盘，玉林绿地城1盘就卖了市场上1/10的房子，对市场的虹吸效应明显。

但对玉林绿地城而言，这样的业绩可以说是“基本操作”。

玉林绿地城效果图

2018年5月，项目首期开盘，50秒销售800套的成绩让玉林楼市记录至今都还停留在那个高光时刻。也正因为如此，仅用半年时间，绿地这一新进玉林的世界500强便冲进了玉林房企三强。

2019、2020年，玉林绿地城更是持续领跑玉林楼市。面对本土实力房企的激烈竞争，玉林绿地城能稳坐龙头位置，去化速度如此之快，其背后究竟透露了怎样的置业逻辑？

典型项目解读

千亩级城市综合体，玉林最in的商业配套看这里

纵观玉林单盘排行榜，TOP10项目中超7成楼盘位于玉东新区，大牌房企项目扎堆，可见玉东新区楼市竞争之激烈。

而玉林绿地城之所以能在业绩上一骑绝尘，远超其他项目，在分析师看来，其千亩级城市综合体体量以及多元化业态是一大加分项。

玉林绿地城商业效果图

作为绿地战略级造城大盘，玉东湖乃至玉林市最大的城市综合体，项目规划有7.7万㎡的国际商业mall和玉林首座海派风情商业街，是玉林首个海派都市生活主题的一站式商务中心，包含中央商业街区、大型购物中心及会所等，未来将成为玉东湖板块的重磅商业配套。

目前，海派风情商业街即将开街，已有西柠茶饮、渝城记重庆火锅、百嘉乐便利店、奥斯卡酒吧等商家入驻试营业。未来，业主下楼即可享受时下最IN的生活。

项目国际唤潮会所

一山两湖多公园，你想要的健康生活TA都有

2020年初，疫情黑天鹅不期而至。在此期间，健康居住层面暴露出来的问题，不仅刷新了人们对“健康住宅”的认知，而且对“治愈系”房子的需求越来越凸显。

在分析师看来，首先周边自然环境优越，且内部打造大园林的房子，才能称为健康住宅。

周边自然环境优越，意味着更好的空气质量、景观视野。在非常时期，在无法出游的情况下，在家里就能远眺美景。而社区自身规划大园林，下楼则可以在园林漫步健身，满足运动休闲等需求。

玉林绿地城，恰好就是满足这一点的内外皆公园生态大盘。

玉林绿地城滨湖公园展示区实景图

项目地处玉东湖高端居住板块，外享9万㎡羊义岭公园生态风景，1400亩多彩园博园，内拥约2万㎡滨湖公园，已于2020年6月全面开放。

一山两湖多公园的生态资源，让玉林绿地城将成为玉林鲜有的依山傍水的生态大城。

教育配套够硬核，东成小学进驻+再引进3所学校

和“大基建混改”、“产城项目拿地”一样，“大项目先落学校”似乎已经是绿地集团布局全国的公开核心打法。而这样的打法在广西玉林也落地得十分到位。

作为玉林千亩级大盘，玉林绿地城的教育配套也足够硬核。

绿地斥资2亿打造玉林绿地城的高端教育配套：百年东成小学入驻玉林绿地城，规划为24个班。东成小学绿地校区已于2019年9月正式奠基，不到一年，校区建筑整体完工。预计到2021年秋季就可以完成所有筹备，招生即开学。

东成小区玉林绿地城校区封顶现场

 东成小学绿地校区实景图

这一速度对于工程建设领域来说不能算最快，但对于学校建设来讲已算是开创了玉林速度。

此外，玉林绿地城还规划有2所国际双语幼儿园、联合政府计划引进一所玉林市知名中学，未来孩子在家门口就能享受3-18岁教育。

不仅卖得好，交付满意度还“爆表”

半年交付超1300户，提前交付，交房即得证，而且高品质呈现……玉林绿地城自去年7月首批交付以来的一系列操作，不仅业主的满意度“爆表”，更让不少非业主“路转粉”。

2020年7月31日，玉林市不动产电子证照启用仪式暨“交房即得证”推广现场会在玉林绿地城召开。

玉林市副市长邹宇鹏亲手将不动产产权证交到了当天收房的首批玉林绿地城业主手上。这也是玉林在广西率先试行“交房即得证”工作后，在整个2020年度集中交证最多的一次。

玉林绿地城交付现场图

从2020年7月首批提前交付，到12月第二批交付，再到今年1月第三批交付。目前，一共11栋，超过1300户玉林绿地城业主喜提不动产权证。而从购房到收房，平均比合同约定时间提前三个月以上，高品质的人居住宅、体贴细微的交房体验，也让交房业主们纷纷为绿地点赞。

纵观玉林市场，与玉林绿地城同一时期甚至更早期开发的项目，如今不是缩小交付规模就是尚未交付。这样的成绩，在深受疫情影响的2020年，显得更加难能可贵。

不仅如此，2020年底，玉林绿地城作为玉林建筑行业唯一一个代表，喜获2020年度“全国AAA级安全文明标准化工地工地”殊荣。该奖项是经建设部批准的全国安全文明施工方面的最高奖项，被业内誉为工程界的“鲁班奖”

有着过百万平方同时开工面积，多达三个总包单位同时施工的玉林绿地城，本来统筹、管理难度就远超一般开发商。

但玉林绿地城依然能保持高效、安全、统一的管理节奏，并且拿下玉林唯一一个全国奖项，这不但证明了绿地这一品牌在开发建设方面的深厚功力，更彰显绿地在玉林市场的领头羊地位。

写在最后

作为已交付1300+户的实景大盘，玉林绿地城不仅实现交付即得证，而且高品质呈现，并荣获各项工程建设大奖，业主口碑效应较好。

值得关注的是，在多元化业态的加持以及配套逐步兑现之下，玉林绿地城进入价值红利期。对玉林改善型购房者而言，是一个不错的上车机会。

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